房产抵押类产品，用的最多的就分两大类，一个是消费抵押贷，一个是经营抵押贷。两者准备的材料接近，就是消费抵押贷无需营业执照，其他的都一样。办理前，需要准备以下的材料，注意事项我也会一起写在准备的内容里。

    1、房产证

    银行偏好30年以内的房子，产权人最好65岁以内，也有做老人房的，产品不同条件不同，住宅，最高可贷7成，利率最低3.25%。

    2、最新征信报告

    征信报告需要本人带好身份证线下指定网点调取，征信报告到手后，自行查阅有没有被自己折腾花了，因为新一代的征信会体现很多内容，逾期过多、资产负债率过高、查阅次数过多等都是花的表现。

    如果有以上的情况，建议暂时不要去银行直接操作，可以咨询专业的中介机构，给予专业的建议。

    3、最近半年个人流水

    流水这个问题，其实很多人都清楚，是为了告知银行自己的还款能力，但是还有很多细节很多人并不知道，有时候一个转款备注，就会造成拒贷的可能。所以贷款前的规划是非常重要的，不是你想贷，银行就能贷给你了，即使给了也不是条件最好的，这里的条件是指低利率。

    4、结婚证或离婚证(离婚协议）

    银行为什么还要看结婚证离婚证？结了婚的人，家庭收入会稳定些。一个人的还款能力和两个人的肯定有所不同。

    离婚证是为了看你们的财产分割协议，赡养等条款，这个也是银行评分评级的一个标准。

    5、营业执照

    （针对选择做经营贷的）营业执照需要经营满1年，这是硬性的条件，持有时间根据银行产品不同，但是多数为满6个月。

    6、公司流水

    （针对选择做经营贷的）l 流水需要半年的经营痕迹。

    “贷款”是个专业活儿，贷款机构只站在你的角度，量身定制最适合你的融资方案，比你临时随意融资节约30%-50%利息及成本费用！